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媒体报道

产业社区可持续发展的五大解药

2021/04/15

2020年的疫情加速了产业园区创新转型的步伐。有效扩大投资、激发内在需求、培育经济新动能，并通过乘数效应带动生产，成为了特殊时期保障经济平稳发展的有效路径。

而只有真正把产业园区规划建设成为可持续发展的社区，才能够真正地吸引企业和人才的加入，共同创造一个高效、优质的产业生态。

提到“产业”这两个字，总是给人带来冰冷的、流水线上千篇一律的刻板印象。而“社区”却又反差地营造了一种热闹、友爱、其乐融融的温馨气氛。产业社区的提出，就是希望通过社区营造的方式去改变曾经了无生气的产业聚集区，让产业区也能拥有社区一样的温度和活力。

去年三益分享了11个硬科技产业社区的设计实践，收获了不错的反馈，其中的大部分项目也如期进入到了施工建设过程中。加上目前项目增量明显的产业园区类型的新挑战，我们也希望能更深入地与大家分享更多项目经验，一同探讨用怎样的思维来引导我们进行产业社区设计，才能让社区生态持续不断地保持活力，可持续地寻求发展。

01. 产品思维，好用高效才是硬道理

南京紫金智谷人工智能产业园

南京紫金智谷人工智能产业园位于马群科技园内，是栖霞区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体，是三益中国携手招商蛇口在南京紫金山沿脉的黄金地段打造的一个高端智慧科技园区。

设计最初以紫金山景终极远眺点，将场地内从园区入口开始营造一条中轴，在端部进行打开，与远景进行互动，同时以此花园中轴将所有AI业态进行串联，充分利用场地条件，尽量将建筑至于南北两侧，最大化的释放共享花园。

在满足规划要求分割单元为300平方米的前提下，研发出“品字型”新产品，以模块的形式置于场地之上。企业可以根据自己的需求选择“品字形”的任意羽翼或者其中某层进行入驻，也可以在企业发展之后完全拥有一整栋办公总部。“品字形”的产品模块在满足企业的可生长性的同时，也协调了销售单元的碎片化要求与设计需要营造整体性及体量感要求之间的矛盾。

以产品思维及“品字形“建筑的拓扑错位形体，将城市纳入场地，形成适当的呼吸感，让主轴朝向紫金山打开的同时，也渗透至每一个办公组团。以强烈的共享轴成为规划设计的主旨，贯穿始终，呼应以互动为主题的人工智能产业定位。

项目名称：南京紫金智谷人工智能产业园

产业主题：AI人工智能产业

项目地址：南京市栖霞区马群科技园

基地面积：42260.67m²

总建筑面积：69432.91m²

预计建成时间：2021年12月

建设单位：招商蛇口南京公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：概念方案至扩初设计

山东鲁坤天鸿创谷

山东鲁坤天鸿创谷位于济南第一个以卫星城理念打造的新城——唐冶新城，是以教育等文创产业以及软件、信息技术服务等科创研发产业联合的双创产业社区，为在线教育和办公提供最大化的空间可能。

园区兼具公寓、办公和商业等综合功能，不出园区即可解决吃、住、行、办公、游、购、娱、运动等需求，满足了后疫情时代“小出行、多功能”的要求。

同时规划设计做到分区分组。沿街外围属于闹区，内部围合空间为静区。高有塔式高层，低有多层商墅，满足不同企业的办公空间需求，中、小户型的公寓产品搭配符合本地市场。

一站式解决园区中的人的办公和生活需求，提高人在产业社区中的主导地位，一切从人的需求出发。

另外，根据现状及区域特点，设计开放了场地的街角空间，形成两个大广场，与地铁出入口、十字路口形成互动关系，改善了城市街道空间界面，满足人们举行室外活动的需求，包括广场舞、溜冰、直播表演、休憩等，可以提升作为社区的“烟火气”。园区内部的环绕式运动跑道、花园式环境、开放式大广场为社区的低密度运动休闲和温度活力提供了充足空间，从而提高人在其中的效率。

项目名称：山东鲁坤天鸿创谷

产业主题：传媒产业

项目地址：山东省济南市历城区唐冶片区

基地面积：84153m²

建筑面积：203050m²

预计建成时间：2021年6月

建设单位：济南天鸿房地产开发有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：建筑方案及扩初设计

南京天益国际汽车城

南京天益国际汽车城是一个配置有汽车全产业链的一站式闭环服务站点。建筑面积10.5万平米，其中地上面积5.35万平米，容积率1.5，位于溧水区交通东路与246省道交汇处，周边交通便利，高铁站、地铁站、高速入口以及医院、建材城等配套设施都尽在咫尺。

车管所的入驻，形成了汽车城从新车展销、二手车销售、汽车装饰装配及美容、检测上牌的一站式服务。与汽车相关的各类业务，都可以在这里得到一体化解决。

正如为人服务的走道、电梯和楼梯一样，为车服务的园区内，各个功能体量之间都由适宜汽车行驶的路面联系起来，在空间上形成连续界面，为汽车的流入和驶离提供一条完整流线。

整个园区，就像以汽车为主体而设计的无障碍设施一样，充满了戏剧性和体验感。这种巧妙而有趣的“体验式”流线设计，使得天益汽车城区别于传统的产业园或商业体，反而更像是一个“汽车游览体验中心”。

进入园区，就仿佛置身于不用下车便能完整体验的主题游乐场，根据不同的目标需求，不同的路线指引将引导顾客完成整个服务体验。一扫传统产业园的无趣感，车辆进入园区，感受到的不仅是时尚的商业氛围和优质的服务配套，还有奇妙的“汽车线路”。

属于二手车活动展示的下沉广场、为汽车美容保养规划的专属流线、新车上牌区域的上牌检验、拍照、业务受理和考试房、车辆检测路径下的试车以及环保检测等等。

项目得到政府大力支持，将覆盖溧水，面向南京主城，接轨国际汽车行业时尚潮流，成为溧水新的商业地标。

项目名称：南京天益国际汽车城
产业主题：汽车商贸产业

项目地址：南京市溧水区交通东路69号
基地面积：44907m²

建筑面积：105321m²

建成时间：2019年11月
建设单位：南京天利置业有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：全过程设计

02. 品牌思维，向内突破修建个性化产业城池

常熟康博智慧谷产业园

常熟康博智慧谷产业园是以智能制造产业为主导，以智能制造技术和智能制造系统及其衍生产品为核心，结合智慧城市、智能操控、智能决策、金融科技及跨产业融合服务配套打造的高端绿色生态总部基地。

基地西侧紧邻204国道，虽然有城市绿带的隔离，但相对环境不是特别优越。在外部资源欠佳的条件之下，内部造景，营造专属于园区自己的私享大花园是较为合适的解决方案。

根据控规条件，将九个四层单体盒子有秩序的置于场地之上，为营造出园区专享的中央景观花园，将九栋单体沿着基地四周成围合状排布，以达到内部造景的目的。

根据产品属性，我们将地块划分为南北两个分区，北侧独栋，南侧双拼，以兼顾货值及规整城市界面。这样的布局的确合理，但并非最佳。

为了使在这里办公的人群增多体验性，设计让南侧的大体量建筑保持与城市界面平行，在园区内侧的建筑则打破兵营状的布局模式，每个单体结合中央庭院和周边景观进行一定的偏转，一来在办公的人群站在园区里感受私享景观的同时，也能观赏到建筑的灵动与多面性；二来各楼栋露台相对处可以产生更加宽松舒适的间距。

项目名称：常熟康博智慧谷产业园

产业主题：智能制造产业

项目地址：江苏省常熟市古里镇琴东村

基地面积：17858.66m²

建筑面积：15983.74m²

预计建成时间：2021年12月

建设单位：波司登股份有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：概念方案至扩初设计

长沙天玥半导体科创产业园

长沙天玥半导体科创产业园是以半导体产业办公为主导，以微波射频、电子电力、光电子以及衍生配套等产业链办公为中心，结合相关研究中心以及相关服务配套打造成集科研办公于一体的半导体科创产业园区。

园区一改将生态引入办公的概念，而是将办公散缀在“花园”里，将人引入自然之中。这样自然的花园氛围该如何实现？

首先，项目位置北临星悦湖公园，南临银星湾公园，东邻湘江，拥有极为有利的景观资源。而我们要做的，便是把这些景观资源通过园区基地这一关键环节串联起来，将公园的氛围感整片打通。于是，我们设计了南北向大尺度的弧形景观轴线，联动两侧优美的城市公园。同时，基地内东西向的内部道路也配合打造成相适应的视线通廊。

同时，内部造景打造花园式办公园区。项目采用外高内低的布局方式，以庭院结合建筑组团的形式解决不同的功能需求。内部独栋办公散缀在“办公花园”的内部景观轴线上，并以景观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部。

考虑到地块滨水的特质，东西两侧的建筑形体有一定的扭转和偏角，呼应湘江之水，展现园区灵动、流转的一面。

项目名称：长沙天玥半导体科创产业园

产业主题：半导体技术研发企业集群

项目地址：湖南省长沙市望城区

基地面积：140661.2m²

建筑面积：193818.31m²

预计建成时间：2021年底

建设单位：湖南粟子置业有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：建筑方案设计

03. 求异思维，定义区域标志性建筑形象

上海桃浦生命智谷产业园

上海桃浦生命智谷产业园在普陀区生命健康产业“四大领域，十个赛道”大背景下，结合自身的区位，交通，规划，学术等优势，重点聚焦生物医药及医疗器械的研发与展销，推动跨界创新平台与生命健康产业实体经济融合发展。

场地西侧紧邻上海外环高速，南侧为城市铁路。设计希望在高架和铁路上飞驰而过的时候，进入大众视野的是一片独特和优雅的园区建筑，在城市形象上树立园区良好的品牌形象。

于是，由“绿谷”推演出外高内低的围合形态在城市的这个交口预留出了一条视线通道。透过这个架空的转角，我们可以看到在立面有机的水平线条背后，还有一整片自由开放、引人入胜的共生之园。

同时，通过对生物医药及医疗器械产业的研究，分别了解了小型孵化企业、中型加速企业、大型总部企业的办公实验需求、专业技术需求、产业配套需求和生活配套需求，在传统的产业园基础上进行升级，为企业打造全生命周期的智慧园区。

项目名称：上海桃浦生命智谷产业园

产业主题：医药及医疗器械研发展销

基地面积：44775m²

建筑面积：195969m²

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：概念方案设计

04. 求变思维，层次错落丰富空间体验

上海均胜百瑞自动驾驶研发中心

上海均胜百瑞自动驾驶研发中心位于上海闵行区莘庄工业区，是从事汽车驾驶技术、汽车科技、物联网科技产业领域的公司总部园区。

建筑形象以干净利落水平线条夺人眼眶，并恰当地进行延展，形成比例和谐、空间舒适的多层次工作与活动休闲区域。

首层架空形成开阔入口及院落，往上再通过廊道和露台串联起不同的建筑体量，裙房顶则成为办公之余可以享用的大片露台……

阳光透过中庭的孔隙洒进园区内部，层层渗透、层层穿插，丰富的空间体验使得在这里工作的人不至乏味，充满了生活美好的幸福感。

项目名称：上海均胜百瑞自动驾驶研发中心

产业主题：汽车自动驾驶研发

项目地址：上海市闵行区申学路春德路交叉口

基地面积：14118.5m²

建筑面积：59172.81m²

建设单位：上海均胜百瑞自动驾驶研发有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：施工图设计

合作设计：DC国际

上海宝能未来空间

上海宝能未来空间位于上海市奉贤区，上海绕城高速与沿钱公路交界处，规划金融产业服务基地北侧。

整个产业园区景观围绕着一横一纵两个轴线展开。通过一横两纵多中心的景观体系将基地进行像素化分解与重构，形成丰富的建筑形体与空间关系。

纵向景观围绕着护塘港形成两岸滨水的景观广场与绿化，横向景观轴从西侧HQ厂区一直延伸至项目用地的最东侧，串联了所有不同功能的组团。

同时在每个功能区内设置了组团集中景观，形成自己内部独立舒适的景观氛围，相对独立的专享空间也便于分区与管理。

项目名称：上海宝能未来空间

产业主题：生物医药大健康、智能制造及智能互联网汽车产业

项目地址：上海市奉贤区青高路333号

基地面积：109565.5m²

建筑面积：279000m²

预计建成时间：2020年12月

建设单位：宝能控股（中国）有限公司

设计单位：千亿体育官方网站

服务内容：全过程设计

05. 秩序思维，因地制宜构建场所生态

苏州科大亨芯长三角研究院

苏州科大亨芯长三角研究院主要包含科大亨芯长三角技术研究院及苏州自主品牌大企业先进技术研究院两大内容。其中科大亨芯研究院致力聚焦物联网和通信芯片设计和产品开发、未来通信技术、人工智能应用技术研究及智慧城市应用；苏州自主品牌研究院则主导新一代通信技术、智慧海洋技术、量子保密通信技术、智能制造与工业信息安全技术及新能源技术的研究。

项目位于吴江、嘉善、青浦三界交汇处，地处苏州市吴江区汾湖经济开发区内。作为长三角生态绿色一体化发展战略的先行启动示范区，旨在构建以“新江南客厅”为目标的创新型产城融合的水乡式产业园。